Owner Buy-Out (OBO)

L’Owner Buy-Out (OBO), ou vente à soi-même, est une opération patrimoniale et financière qui consiste à céder un bien immobilier locatif détenu en nom propre à une structure juridique (SCI, SAS immobilière, SARL de famille) dont vous êtes actionnaire majoritaire.

l'OBO est un montage sur-mesure qui permet de transmettre progressivement tout en préservant et valorisant son patrimoine personnel.

Caractéristiques de l'OBO

Création de la société : Vous constituez une SCI ou une autre structure dédiée, souvent en associant vos proches
Cession du bien : Le bien est vendu à la société à sa valeur réelle, validée par une expertise
Financement bancaire : La société souscrit un emprunt pour acquérir votre bien
Versement des loyers : Vous continuez à occuper le bien en tant que locataire versant un loyer à la société ou à l’exploiter en tant que bailleur.

Avantages clés

Liquidités immédiates : transformez une partie de votre patrimoine immobilier en trésorerie sans renoncer à l’usage ou l’exploitation du bien.
Optimisation fiscale : les loyers perçus sont imposés au niveau de la société, souvent à un régime plus favorable, et l’opération peut réduire votre assiette fiscale personnelle.
Effet de levier financier : l’emprunt contracté par la société permet de neutraliser une partie du coût réel de l’opération.
Préparation de la transmission : anticipez la transmission de votre patrimoine, répartissez progressivement le capital entre vos héritiers tout en conservant le contrôle de la structure.

ALIS Conseils met en place les stratégies et vous aide à financer votre OBO

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