Déficit foncier

L’investissement immobilier en déficit foncier permet d’acquérir un bien ancien à usage locatif et d’y réaliser des travaux de rénovation.

Le déficit foncier se produit lorsque vos charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) dépassent vos revenus locatifs,

ce qui permet de réduire votre revenu imposable.

Caractéristiques du déficit foncier

Ces travaux seront déductibles des revenus fonciers existants et impacteront en second lieu le revenu global à hauteur de 10 700 € maximum par an et cela peut se répéter sur plusieurs années.

L’imputation du déficit foncier sur le revenu global est soumise à certaines conditions.

Le gros avantage de ce dispositif réside surtout dans le fait que la déduction d’un déficit foncier sur le revenu global n’est pas soumise aux règles de plafonnement global des avantages fiscaux limité à 10.000€. Il peut donc être cumulatif à d’autres solutions de défiscalisation.

L’investissement peut être réalisé en direct ou au travers des solutions dites « pierre-papier », plus connues sous le nom de SCPI fiscale.

Investissez dans la rénovation et allégez votre fiscalité grâce au déficit foncier. ALIS Conseils dispose des solutions d’investissement immobilier adaptées pour répondre à vos objectifs.

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