Nue propriété

L’achat en nue-propriété consiste à dissocier, pour une durée déterminée, deux composantes du droit de propriété. La nue-propriété, c’est le droit de détenir et de disposer du bien et l’usufruit, c’est le droit d’en jouir (y habiter ou en percevoir les loyers).

L’achat en nue-propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit en transférant temporairement l’usufruit à un tiers,

sans percevoir de loyers ni supporter de charges, pour récupérer automatiquement la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit.

Caractéristiques de la nue-propriété

Un investissement méconnu mais non moins intéressant est l’investissement en nue-propriété.

Ce dispositif est rendu possible grâce à la règle du démembrement de propriété qui permet un partage pour une durée définie des droits de la pleine propriété. D’un côté la nue-propriété et de l’autre l’usufruit.

Investir en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote de 30% à 40 %, parfois plus sur l’acquisition du bien.

Durant la durée de cette opération définie contractuellement, le nu-propriétaire possède le bien sans en avoir l’usage, l’investisseur n’a pas de charges de gestion ou d’entretien du bien et aucune fiscalité supplémentaire. C’est l’usufruitier, très souvent un bailleur, qui s’occupe de la gestion du bien et récupère les loyers.

À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété (nue-propriété et usufruit), la valeur du bien est donc reconstituée à 100% et celui-ci est libre d’en disposer comme bon lui semble (résidence principale, location nue, LMNP, revente...)

C’est un formidable outil de transmission du patrimoine et de préparation à la retraite.

ALIS Conseils transforme la nue-propriété en opportunité, investissez en nue-propriété et préparez votre avenir.

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